美國進口傢俱

　　島內一套兩房或小三房，動則兩三百萬，而這樣的價格在島外卻可以買一棟小別墅。記者日前在調查中發現，廈門島外競相開發小別墅、迷你別墅產品，已經吸引了大批購房群體的註意。2014年，除了投資不限購、不限貸的SOHO產品外，到島外“淘一淘”低總價、低首付、小面積、性價比高的小別墅產品，可能成為許多購房者的一個新選擇。
　　接連跟風
　　島外競相推出小別墅產品
　　去年以來，廈門島外的小別墅、迷你別墅市場可以用“忽如一夜春風來”形容，頓時間相關產品如雨後春筍般不斷冒出。
　　在島外，目前主推的小別墅類型包括龍湖嘉譽180-250平方米左右的小別墅，日月谷溫泉鄉村俱樂部的200平方米聯排別墅，聯發欣悅灣最小140平方米的小別墅，同安區禹洲溪堤尚城120平方米的迷你別墅，同安古龍山語聽溪溫泉小別墅，此外，還包括保利海上五月花的180-220平方米海語墅聯排產品、中航城琥珀灣等等。一時間，各大房企爭先競推小別墅產品。
　　不僅在廈門，廈門周邊區域，開發小別墅也成為熱點之一。當代集團就走出廈門，在長泰投資開發精裝溫泉MINI別墅，成為今年別墅產品領域的階段性熱點。
　　記者註意到，在具體的產品區間選擇上，部分房企給小別墅的品類還分得非常細，比如聯發欣悅灣的小別墅產品就分為143㎡、185㎡、217㎡別墅，80-120㎡墅景高層等多種不同產品供消費者選擇。
　　同質困局
　　應走特色精品化路線
　　“同類型產品太多，同質量化現象明顯，這就需要產品拿出不一樣的特色。”保利地產開發的海語墅產品現場營銷經理張小姐這樣向記者表示。
　　藍火地產的一位企劃經理認為，小別墅低總價的優勢很明顯，在島外買一棟小別墅可能只需要300多萬，這個價格在島內只能買一套小三房。此外，首付較低，贈送面積比較大，也是小別墅產品參與競爭的利器。但要註意幾點，首先，小別墅開發大多位於島外較偏遠的地區，比如廈門集美灌口的龍湖、欣悅灣，同安的溪堤尚城位置都比較偏；其次，小別墅的投資潛力不如島內的剛需房大，在島內投資一套兩房的剛需房甚至二手房，可能短期內的回報就在幾十萬甚至上百萬，而同等價格投資到小別墅，尤其是基礎設施配套薄弱的區域，可能幾年內都不會有增值溢價。同時，小別墅大多無法獨棟，依托聯排或雙拼、疊拼等方式，鄰居間有共用的牆體和共有的公共部分，其價值無法和獨棟的潛在價值相提並論。
　　“正因如此，我們才註重開發特色的小別墅產品，比如海語墅獨創的縱深9米的透陽天窗，連接地氣，以更好地應對市場競爭。”張經理說。
　　對於小別墅市場的困境，廈門大塊文案的總經理、資深地產專家葉旭端此前在談到關於別墅和旅游綜合體發展時表示，未來的小別墅發展顯然應該往特色精品方向發展，比如，有的項目往養老地產的方向發展，設施的陳設和產品的設計符合老年人的特點；有的項目往山脈資源方向拓展，比如長泰的眾多別墅項目如十里藍山、鳳凰谷，依托各自的特色，走出屬於自己的標簽式路線。
　　（原標題：廈門小別墅開始風行）