島內一套兩房或小三房,動則兩三百萬,而這樣的價格在島外卻可以買一棟小別墅。記者日前在調查中發現,廈門島外競相開發小別墅、迷你別墅產品,已經吸引了大批購房群體的註意。2014年,除了投資不限購、不限貸的SOHO產品外,到島外“淘一淘”低總價、低首付、小面積、性價比高的小別墅產品,可能成為許多購房者的一個新選擇。
  接連跟風
  島外競相推出小別墅產品
  去年以來,廈門島外的小別墅、迷你別墅市場可以用“忽如一夜春風來”形容,頓時間相關產品如雨後春筍般不斷冒出。
  在島外,目前主推的小別墅類型包括龍湖嘉譽180-250平方米左右的小別墅,日月谷溫泉鄉村俱樂部的200平方米聯排別墅,聯發欣悅灣最小140平方米的小別墅,同安區禹洲溪堤尚城120平方米的迷你別墅,同安古龍山語聽溪溫泉小別墅,此外,還包括保利海上五月花的180-220平方米海語墅聯排產品、中航城琥珀灣等等。一時間,各大房企爭先競推小別墅產品。
  不僅在廈門,廈門周邊區域,開發小別墅也成為熱點之一。當代集團就走出廈門,在長泰投資開發精裝溫泉MINI別墅,成為今年別墅產品領域的階段性熱點。
  記者註意到,在具體的產品區間選擇上,部分房企給小別墅的品類還分得非常細,比如聯發欣悅灣的小別墅產品就分為143㎡、185㎡、217㎡別墅,80-120㎡墅景高層等多種不同產品供消費者選擇。
  同質困局
  應走特色精品化路線
  “同類型產品太多,同質量化現象明顯,這就需要產品拿出不一樣的特色。”保利地產開發的海語墅產品現場營銷經理張小姐這樣向記者表示。
  藍火地產的一位企劃經理認為,小別墅低總價的優勢很明顯,在島外買一棟小別墅可能只需要300多萬,這個價格在島內只能買一套小三房。此外,首付較低,贈送面積比較大,也是小別墅產品參與競爭的利器。但要註意幾點,首先,小別墅開發大多位於島外較偏遠的地區,比如廈門集美灌口的龍湖、欣悅灣,同安的溪堤尚城位置都比較偏;其次,小別墅的投資潛力不如島內的剛需房大,在島內投資一套兩房的剛需房甚至二手房,可能短期內的回報就在幾十萬甚至上百萬,而同等價格投資到小別墅,尤其是基礎設施配套薄弱的區域,可能幾年內都不會有增值溢價。同時,小別墅大多無法獨棟,依托聯排或雙拼、疊拼等方式,鄰居間有共用的牆體和共有的公共部分,其價值無法和獨棟的潛在價值相提並論。
  “正因如此,我們才註重開發特色的小別墅產品,比如海語墅獨創的縱深9米的透陽天窗,連接地氣,以更好地應對市場競爭。”張經理說。
  對於小別墅市場的困境,廈門大塊文案的總經理、資深地產專家葉旭端此前在談到關於別墅和旅游綜合體發展時表示,未來的小別墅發展顯然應該往特色精品方向發展,比如,有的項目往養老地產的方向發展,設施的陳設和產品的設計符合老年人的特點;有的項目往山脈資源方向拓展,比如長泰的眾多別墅項目如十里藍山、鳳凰谷,依托各自的特色,走出屬於自己的標簽式路線。
  (原標題:廈門小別墅開始風行)
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